《關於優先承租權》

近日休假（休息）；大概用晚上時間斷續工作。

其中一件是個優先承租權的法律意見，順手整理一下，

很多人會認為租約寫「承租人有優先承租權」，就代表租期到了可以自動續租，但其實不是。

實務見解認為，所謂優先承租權，是指房東如果要繼續出租，而且有第三人願意承租時，原承租人可以在「同樣條件」下優先承租。換句話說，它的前提是：房東真的還要出租，而且已有具體出租條件。

而租金、租期、押金、付款方式等，都是重要條件。

對此，房東原則上應把第三人的承租條件通知原承租人；但原承租人也要在期限內明確表示願意依同樣條件承租，租賃關係才可能成立。

所以，想主張優先承租權，建議注意四件事：

第一，有沒有第三人接洽承租；

第二，有沒有收到房東通知；

第三，通知內容是否完整；

第四，務必在期限內用書面回覆是否行使權利。

最後提醒：如果房東決定不再出租，例如自用、出售或暫時空置，原則上就不會受到優先承租權拘束。優先承租權保障的是「同條件優先」，不是「無條件續租」。

當然，如果房東假意推托不再出租，之後私下出租給第三人以規避原有的優先承租權條款，這是另外的違約問題。